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北京樓市突發(fā)大消息→房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費收費標準從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%
北京鏈家中介費率降至2%
資料圖。中國經(jīng)濟網(wǎng) 蔡情 攝
消息發(fā)布后，有北京鏈家門店經(jīng)紀人表示，目前經(jīng)紀人層面還沒有收到內(nèi)部的正式通知，也還沒有聯(lián)系業(yè)主，不知道業(yè)主是否會將成本轉(zhuǎn)移到房價上。單純從購房者角度看，成本降低是利好。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，理論上，業(yè)主會有動機將中介費轉(zhuǎn)嫁到房價上。但能不能轉(zhuǎn)嫁或轉(zhuǎn)嫁多少取決于微觀市場對房價的定價。二手房市場是高度分散、充分競爭的市場化交易，信息是非常透明的，利用信息差來考慮很難實現(xiàn)。當前，市場競爭態(tài)勢和過去完全不同，多地二手房掛牌量都創(chuàng)歷史新高，賣舊買新，賣小買大，資產(chǎn)騰挪非常普遍，更多的是業(yè)主合理定價甚至下調(diào)掛牌價，以求盡快將房子賣出去，賣方很難將中介費用向買方轉(zhuǎn)移。如果賣家將費用轉(zhuǎn)嫁到房價里，很可能影響房屋的成交效率。長期來看，在供需雙方價格博弈后，價格會回歸供需公認的價值水平上去。
其他中介機構(gòu)會跟進嗎？
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次北京鏈家積極響應(yīng)和落實了該政策，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和變化，對二手房交易服務(wù)費的收取方式和標準進行調(diào)整，具有很好的導(dǎo)向作用。
“當前，北京市場是買賣雙方較為均等的平衡市場，賣方很難將中介費用向買方轉(zhuǎn)移。中介機構(gòu)或平臺降低傭金，將切實減輕剛需和改善型需求的購房成本。尤其是考慮到近期各大城市反饋，二手房掛牌量有所增加。中介費用降低，將有助于提升市場流通，提高房產(chǎn)交易效率。在目前各地關(guān)注二手房流通性的過程中，北京鏈家開了好局，對于各地盤活二手房交易等都有非常好的啟發(fā)?！眹儡S進表示。
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